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房价上涨的真正原因－－－你所不知道的

如果各位细心一下，会发现最近几年很多东西都涨价了，石油、铜、铁、铝、黄金、白银、木材、食品等等，而且不是涨了一点。这跟中国房价有关系吗，当然有，而且很大。因为我们看到的这些东西价格大幅上涨只有部分原因是供需引起的，而绝大部分原因是因为美国政府。美国因为庞大的贸易赤字和财政赤字，必须采用美元贬值的办法来维护自身经济的发展（这一点如果不明白补一下国际金融，大家都是牛人，哈哈），这其中一个策略就是大量发行美元，导致全球美元供应过量，导致以美元计价的商品价格大幅上涨，有数据为证，自2001年7月31日至今美元指数由121.02跌至现在历史底点79.30，而商品指数自2001年11月30日的181.83升至现在历史高点428.83，也就说01年以来美元下跌了34.47％，而商品价格上涨135.84％，这就是美元贬值带来的后果。大家可以参考解放前法币泛滥的情形，可以这样讲，目前全球都处在比较严重的通货膨胀之中。（美元指数及商品指数亦称CRB指数含义大家可以百度一下）如果中国还是30年前闭关锁国的话，我们基本不会受什么影响，但是我们现在已经彻底融入世界经济当中，所以受其危害在所难免。首先大量的贸易盈余迫使人民币升值（如果这个原理不明白我可以解答），在05年之前我们一直是采用钉住美元的固定汇率，此时或者之前类似索罗斯量子基金的国际游资通过各种渠道进入大陆，赌人民币升值，这样很多热钱进入房地产市场。2005年上半年人民币升值压力空前巨大，美国、欧盟、日本施加了很大压力，当时我的老师分析说，中央将会很难应对，原因在于，当时如果人民币升值太快，比如30％以上，那么国际游资会马上获利撤离中国，鉴于当时国内房地产市场价格已经很高，游资一旦快速撤离，房地产市场必然崩溃；如果升幅过小，就会有更多的游资涌入，因为给了他们更多的升值预期。最终2005年7月21日19：00央行宣布升值2％并且以后采取日波动0.3％的浮动汇率，我是作国际金融投资的，所以当时很关注这个问题，对这个时间记忆忧新。当时我们认为中央有高人，新制定的汇率政策其中的一些细节确实很棒，但是经过这两年的实践我们发现这个政策还是抵不住美元贬值的速度，国际游资还是更多的涌入进来，主要的原因是在别的市场收益率偏低（基于美元贬值才这么说，实际上全球投资市场都很热）。前几天看报道说外来的热钱有3000亿美元在房地产市场，有这么多钱撑起所以房价才会飞涨，当然中间有政府措施不力，贪官腐败，民间投机一些问题，但都不是主要的，你相信温州炒房团比得了外面的对冲基金，呵呵，连九牛一毛都算不上。所以整个房地产市场的问题在于外来的游资，就是这些热钱在推高房价，同样地道理还可用于证券市场，看到空军鼓吹不要买房而是去投资股票，这不是殊途同归吗，我只能理解很多人不明白这个道理，就算投资我也认为目前房地产市场好于股票市场，垃圾股股价翻几倍比起西安（举例）房价涨几倍更可怕，难道5000点的时候这些上市公司的质地就变好了？就比2001年时盈利能力强几倍？为什么很多人能接受股市如此虚高甚至欢呼雀跃而不能理解房价高涨哪？在目前情况下股市、房价都是一体的，不存在此消彼涨，因为这两个市场的主力资金都是游资。一旦如某些空军期待的房地产市场崩溃，则股市必然也崩溃，而且会速度更快，因为股票变现能力较强。另外再给一个数据，房价上涨最厉害的这半年，正是人民币升值最快的半年，这个对照请大家关注。

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