评论：楼市“拐点” 会拐到多少点？
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曾在11月底的评论里预判，楼市是否出现拐点，年底当能见分晓。现在看来，目前广州房价确已形成向下态势。无论是“半数<font color="blue"><a href="http://www.home77.com/newhouse/index.asp" target="_blank" style="text-decoration: underline;"><font color="blue">楼盘</font></a></font>实质降价平均达20％”，还是“广州11月份一手房成交价格环比下降1141元／平方米”，均预示着广州楼价今年以来高歌猛进的势头终于在年底发生逆转。连王石也作出了深圳、广州楼市出现了拐点的结论。 <br><br><br> 喊了两年多时间的“拐点”为什么现在出现？这是各种政策累积效应的结果。 <br><br><br> 投资客收手，是“二次房贷”和高楼价的双重夹击，使投资者预期利润空间大幅缩水，投资意愿降低；同时也使投资者无力再通过银行贷款大规模入货。 <br><br><br>
对于自住买家，先是高楼价超出了多数人的承受范围，只能被动观望。“70／90”政策带来同质产品的大量出现，开发商在滞销的情况下只能降价促销，买升
不买跌的心态使自住买家转为主动观望。随着限价房政策在年底的逐步明朗，“95％的首次置业者都符合条件购买”的消息，使自住买家看到了可以买到更便宜房
子的希望，对于<font color="blue"><a href="http://www.home77.com/newhouse/index.asp" target="_blank" style="text-decoration: underline;"><font color="blue">商品房</font></a></font>，便进入更深的观望状态。 <br><br><br>
拐点出现后，“楼价会否雪崩”成为新的疑问。从整个经济层面来看，受从紧货币政策的影响，各研究机构将中国2008年的经济增长预期降低，但其幅度仍达
双位数，中国经济依然看好，房地产的根基没有被动摇。而在年底楼市的寒冬里，市场还有几根“火柴”闪耀，金色康苑、金域蓝湾、凤凰城美寓等楼盘，在降价或
者“高报低开”的情况下畅销，甚至再现通宵排队抢购现象，说明只要价格合适，广州<font color="blue"><a href="http://www.home77.com/newhouse/index.asp" target="_blank" style="text-decoration: underline;"><font color="blue">住宅</font></a></font>市场仍有很强的承接力。在这种情况下，“雪崩”的可能性很小。 <br><br><br>
“楼价会回落到什么水平？”是消费者和开发商都更关心的问题。对消费者来说，解开了这一疑问，就可以选择在何时、何价买房。对开发商来说，则可以更好地
为楼盘定价。从目前畅销的楼盘来看，老城区优质楼盘的1.4万元／平方米、天河东圃等次中心区域的约1万元／平方米、金沙洲的7000多元／平方米、东部
的约5000元／平方米，均得到买家的认可，可以说是目前市场的心理价位。以这些心理价位为参照，则有可能是本次“拐点”的支撑价，本次楼价的回落，可能
就在这一水平线上。 </span>
