2008元旦楼市基调:人头仍在 购买力仍在
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<p>尽管优惠、折扣、限价房成为元旦小黄金周的关键词，尽管媒体记者踩盘发现不少<font color="blue"><a href="http://www.home77.com/newhouse/index.asp" target="_blank" style="text-decoration: underline;"><font color="blue">楼盘</font></a></font>仍是门面冷清，但笔者仍想为这个元旦定下一个基调：楼市开始有起色了。定下这一基调的前提是：楼市从高峰滑落，不指望它的回暖“一点即着”，出现小幅度的成交上升已是可喜现象。 <br> <br><br> 应该强调的是，元旦前低价开售的楼盘依然“日光”，发展商自报的销售数据表明优惠开盘、降价促销确实也促进了元旦成交，种种现象表明，广州楼市的购买力仍在，广州人还是要买楼的。 <br><br><br>
今年元旦楼市至少有两重意义。一是发展商面对买家观望的楼市，无论新盘、旧盘都不断抛出新价格来试探市场。结果有成功的也有失败的。表现最抢眼的是珠江
新城，在众多区域和板块都喊人气冷清的元旦，单价最高的珠江新城反而是看楼客最多的板块之一。元旦前本报曾登出“珠江新城价格失守”的报道，当时还有不少
发展商表现得相当“敏感”，事隔不到半月，元旦期间就有楼盘打出毛坯房13800元/平方米起价的旗号，再次击穿买家的心理底线，而这一价格也为该盘带来
相当不错的人气和销售成绩。而贵价新盘比预期“低开”的也有不错表现。整体看来，珠江新城的行情比早两个月成交低谷时已经好转不少，证明该板块楼盘“放低
身段”确实行之有效。笔者认为，无论价格明降还是暗降，都在考验买卖双方回归理性的程度。正因为前期买家的不理性，助长了发展商不理性提价的风气；如今买
家首先冷静下来，发展商只能迎合市场需要了。也就是说，在市场开始有起色、购买力仍然存在的前提下，一个楼盘若仍是成交零蛋，肯定是营销出现了问题，一个
板块或一个区域都成交淡静，肯定是价格出现问题。 <br><br><br> 2008元旦对于楼市的另一重意义，在于是“五一”七天黄金周取消后
的首个小黄金周，这不但考验买家的消费习惯转变，也考验发展商的营销方式。从这个元旦的表现看来，买家尽管只有三天假期，真正要买楼的人还是不愿休息、宁
愿排长队去看限价房，到各楼盘转悠，可见未来小黄金周仍商机无限；而不少发展商也都抓住了这个先机大胆尝试，学习在接下来如何在小黄金周集中“火力”催谷
市场，培养三天小黄金周买楼的消费习惯。 <br></p></span>
