隐形权利 08-2-20 17:00
限价房的尴尬是必然的 “限价房”是否会沦为怪胎
[size=14px]楼市多事之秋，限价房的问题开始显现。业内人士深知，限价房的尴尬是必然的。
媒体报道：二月十六日，中国首个限价房项目在广州开卖。首批推出的八百多套房间有一百多套被中签者弃购。
[b]业内人士分析，主要原因有三：
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一是限价房“一口价”遇尴尬。首先，由于限价房的销售基本是以最高限价发售的，而且不分楼层、坐向统统以六千五百元/平方米“一口价”。当时在现场，一位排号在一千多号的市民当场就弃购了，她表示想买的是三房，可轮到预选房时只剩下两房了。因为买限价房只有一次机会，所以一定要选满意的，宁愿等[color=blue][color=blue][url=http://www.home77.com/newhouse/index.asp][color=blue]楼盘[/color][/url][/color][/color]第二期推出再申请购买。
二是价格新春楼市遭“狙击”。新春期间，广州楼市各大楼盘都使出浑身解数促销，个别楼盘还以低于限价房价格来公开叫板，这也使得人们心目中限价房价格最低的看法动摇了。
三是需求更大但政策未及时调整。单身人士申请的数量比以夫妻身份申请的多，显示这方面的需求比较大，而按目前的限价房政策规定，户籍都在广州的夫妻将得到优先考虑，这意味着在很大程度上，单身人士买到限价房的机会不大。
这仅仅是表面现象，更多深层次的原因不会因为第一个限价房项目就能显现出来。
限价房无疑正在取代原有的经济适用房的角色。以前政府主导的经济适用房特点是：1.土地国家收购，无偿划拨；2.其他无限制，如户型、上市条件等等。致使北京经济适用房被特权阶层享用，失去了本真的缘由和目的。
但几年的实践，除个别城市确实由地方政府出资收购，土地无偿划拨开发商之外，绝大部分地方政府改由开发商征地，政府只免收40%土地出让金。土地成本转嫁购买者，这倒也很合理。但是他却成为了福利分房的另一种表现形式，真正的购买人群不会是低收入群体。（更有甚者，公开言称经济适用房为公务员房，这倒是说实话的）我们都知道，当时购买经济适用房普通消费者连想都不敢想。
但是经济适用房改变了特点，对特权阶层失去了吸引力，适时地推出了限价房这一可以利用的形式。我并不是说推出限价房政府高层的用意就是为了满足特殊阶层，而是在执行的过程中被异化，而这异化变通的本领国人不缺，尤其是那些权力部门的精英们。
举个城市低保人群的例子，我们在拆迁实施中，有许多开车一族拿出低保证请求照顾，开始还奇怪，后来就见怪不怪了，原来吃低保还可以走后门的。
应该清查北京这样城市的经济适用房的居住人群，到底还是否符合经济适用房的居住条件，这是很简单的，但是我知道，做不到！我还没有幼稚到认为一个政策就可以解决问题的地步。
对限价房“弃购”实在不是什么大的问题，经济适用房也早就出现了“弃购”的现象，比如济南。只要是价格较低，一定会有市场的，没必要为限价房的“弃购”担心。至于限价房高于[color=blue][color=blue][url=http://www.home77.com/newhouse/index.asp][color=blue]商品房[/color][/url][/color][/color]，只能说明政府没有能力决定价格，因为他们也是根据市场情况确定房价的，也不会高于业内人士，也不是行业趋势的权威。行业走向不明，又急于出各式各样的调控政策，能不失败吗？
也许，限价房从出生就是怪胎，就营养不良，它本身也绝不是为了民生地产而存在的，播的是龙钟，收获的千万不要是跳瘙。
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