“订”金和“定”金？猫腻？
<P> 各位业主们，买房的时候你先交的是“订”金呢还是“定”金呢？如果结果你不要这套房的时候订（定）金又交了，钱有没有得退呢？各位，你们可得谨慎、小心、注意了，咱赚几个钱可不容易啊！</P>
<P> 可否知道一字之差到底有多大的区别？订”和“定”，在法律上是有天壤之别的。预订和预定，是两个过程，先订后定，在合同中，如果是消费者违约，订金是可以如数退还的，定金，则是不退的；而如果是开发商违约，开发商必须双倍退还定金，但如果签的是订金合同就只需如数退还即可。</P>
<P> 定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“从法律角度看，定金有双重性质。</P>
<P> 首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。如果消费者不履行合同，定金是不退的，而如果是开发商不履行合同，则需要双倍赔偿。”</P>
<P> 订金，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。</P>
<P> 在目前低迷的市场形势下，开发商对于卖出去的房子都不希望客户退，因此一般会采用“定金合同”。但广大业主心里的想法肯定是：看中了套好房子想先把它订下来，不要被别人抢了，可是到时要是因价格买贵了或者其他的原因不想要了，那么订（定）金还有没有得退？这就要看你当时签的是“订”金协议还是“定”金协议了。很多开发商就在玩这个文字游戏，各位，你们可得注意了，咱赚几个钱可不容易啊！(<FONT color=red><STRONG>本人为转载</STRONG></FONT>)</P>
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<P>这么说来,得看看那份合同了,希望能拿回我的几万块吧...<IMG alt="" src="http://bbs.home77.com/images/smilies/default/41.jpg" border=0 smilieid="254"> </P>
