隐形权利 08-6-18 11:16
金地格林上院的成本估计以及利润
楼面地价：1124元/平方米 容积率：2
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折合楼面价格：562元/平方米
建筑成本： 12层（1500左右） 18层（1800左右）
平均税费： 500元/平方米
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12层：2562元/平米 18层:2862元/平米
15%利润： 2946元/平米 3291元/平米
30%利润： 3330元/平米 3720元/平米
45%利润： 3714元/平米 4149元/平米
60%利润： 4099元/平米 4579元/平米
75%利润： 4455元/平米 5008元/平米
08-6-18 11:19
金地格林上院一期业主门,大家去讨回买贵的房子差价吧
我是金地格林上院一期的业主,我是07年年底才买的房子,当时的房价也去了5200元每平方,现在的价格才4500左右,五一期间南方都市报的黄金楼市版面都刊登了记者对“上院”了解的结果，现在的房价确实在4500元左右 今天去银行问代款的事情,恰好碰上一个又买了金地格林上院的业主,他买的房子在八楼才4600每平方,上次去金地格林上院的时候也问一下里面的工作人员我在报纸上所了解的价格，他们都说现在的房价在4500元左右呢，天哪，我亏了差不多亏了6万，太郁闷了，想想大家出门在外赚个钱也不容易，金地集团都不做一点补偿，我们赚的血汗钱这样就没了，一期买贵了的业主大家是否一起商量下去讨个说法呢？
人家万科在深圳有一楼盘，一期和二期的房价相差太大，也做出了送装修的补偿措施
南城区的“金色华庭”在二期开盘的时候也对一期买贵了的业主进行送现金和送装修的补偿
为什么唐唐一个说起来也算是大集团，大公司的“金地集团”却不能看同行看齐，给我们一期的业主一个交待呢？太气愤了，真觉得是选错了公司
想想光大锦秀山河，人家都可以送“松山湖莞中学位”，中惠沁林山庄从幼儿园到初中都能在自己家门中上学，中信集团也有自己所属的南开学校供业主的小孩子读书，中央公馆可以随便选择就近的公立的学校等等，那么我们“金地格林上院”能给业主什么学校呢，一个都不能确定，我想会买房子的业主门大都是为了孩子能上好的公立学校对吧？想想买了上院楼盘价格上亏了，小孩子读书的事又没有着落，后悔极了
为什么同样的房子在不到半年的时候可以降这么多价，对我们一期的业主太不公平了，如果可以的话我希望我们一期的业主一起站出来维护自己的权益，大家商量下一起去开发商那里讨个说法，相信团结就是力量，只要我们齐心协力，不相信开发商不给一个说法？
我们要求补差价，要求送装修，这一点都不过份，同样是格林上院的业主，为什么房价差别要那么大？强烈要求补偿，有同感的进来本楼大家一起商讨。
08-8-8 11:00
买金地真的亏大了
现在那要4600呀!才3180-4000块之间啦！真是亏大了，我去年10月份买了5700/平方米，真是冤啊！:ttt
08-8-8 11:02
买金地真的亏大了
现在那要4600呀!才3180-4000块之间啦！真是亏大了，我去年10月份买了5700/平方米，真是冤啊！
各位有什么方案可联系我QQ：279235208
08-8-11 17:30
买了也没办法了,现在重要的是房子的质量会不会有问题,去看看样板房有漏水他们说是装修问题.
08-8-19 17:38
退房吧，能退吗？当时我买的5700/平方。现在真的好难受，补差价人家又不理，大家一起退房怎么样，不是说没满一年都能退吗，付些违约金都不怕，现在房子都不止掉那个价了？？
08-8-19 17:40
大家想想办法吧，最好能退房，全都退了吧，现在东莞市中心也只要4000-5000元/平方米。想想当时真是太冲动了，后悔啊！！
天使的眼泪 08-8-20 08:40
既然买了就要想清楚自己能否接受价格下降的市场。。。
08-9-3 12:10
万科：涉价格违规 或被罚8760万元
由万科集团董事长王石亲临斡旋的南万科“光明城市”楼盘涉嫌价格违规一事至今未有结果，昨天，知情人士向上海证券报透露，如果南市物价局坚持认定万科违规，后者可能面临8760万元退房款的处罚。
万科痛自“一房一价”
2003年8月，国内地产龙头企业万科在南以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期（即最后一期）的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。
但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。
根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？根据多方证实，万科此举源于南“一房一价”的核价制。
去年5月，南市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。
根据这一规定，以南市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5％。因为已经几乎售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，最后两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科痛处所在。
诚信形象或受影响
消息人士透露，为解决这一问题，万科多方咨询专业人士，得出的规避办法有两个：一是提高装修标准，比如售价8000元/平方米的房子，将装修标准报至4000元/平方米。因为装修标准不在核价范围内，以此可以满足的核价要求；二是将房源以符合标准的价格通过“团购”方式卖给某关联公司，再在二手房市场以市场价格销售出去。
“但是，4000元/平方米装修标准显然存在与事实的落差，这已经引发了业主的前一轮质疑。随着‘团购事件’的传出，万科规避南核价政策的说法最终被证实。”知情人士透露。
有消息称，7月21日，南市物价局对光明城市“价格门”事件作出回复。函件中明确表示：“经查，该公司（南万科）已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了指导价的规定”，回函同时表态：“市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处理”。
知情人士透露，如果万科退回原业主的差价房款，其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多，但足以进一步影响其精心维护的诚信形象。
另有南某大型开发商告诉记者，自从南市实行“一房一价”核价制度以来，并非万科一家企业遇到价格受限的问题。常规的规避做法是将楼盘以低价卖给关联企业，再从二手房市场卖出，原因是二手房市场不在限价范围之内。“所以南此前会出现一手房没有出售，二手房市场已经开始叫卖的怪现象。”上述人士称。
--- 龙华星企 2008-08-01 08:27:43 顶 踩(1) 飘过
21楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
真的么？
--- 122.159.74.* 2008-09-02 11:28:33 顶 踩 飘过
22楼 回复1：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
别看贼吃肉,还要看贼挨打的时候.国家开始收拾房地产业了.
--- 221.8.9.* 2008-09-02 11:42:07 顶 踩 飘过
23楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
就是 那些吃人不吐骨的 就是要杀
--- 116.215.14.* 2008-09-02 11:49:55 顶 踩 飘过
24楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
08年的万科不是很顺利呀，事太多了
--- 君临天下 2008-09-02 11:55:20 顶 踩 飘过
25楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
这中没人性的鸟企业，活该
--- 222.125.112.* 2008-09-02 11:57:31 顶 踩 飘过
26楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
房地产业太黑了,我们老百姓倾尽一生积蓄才能免强买一套房，整个社会的人等于用一生来为房地产赚钱．真是太黑暗了．．．
--- 58.248.216.* 2008-09-02 12:00:41 顶 踩 飘过
27楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
物价局限制价格？那要是真的卖3900，前面那些卖8000的来退房怎么办？怎么算“平均价”，物价局不讲理，国家不讲理！先用政策炒起行情，紧接着高价卖地，然后把开发商当替罪羊，最后赚个救世主！恶心！
--- 218.57.84.* 2008-09-02 12:23:00 顶 踩(1) 飘过
28楼 回复1：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
太黑暗了
--- 219.234.145.* 2008-09-02 12:39:54 顶 踩 飘过
29楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
l国家一调控，这些企业就不好过了，说明什么
--- 60.0.202.* 2008-09-02 12:41:43 顶(1) 踩 飘过
30楼 回复29：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
房地产业太黑了,我们老百姓倾尽一生积蓄才能免强买一套房，整个社会的人等于用一生来为房地产赚钱．真是太黑暗了．．．
--- 60.162.60.* 2008-09-02 13:14:11 顶 踩 飘过
31楼 回复：万科：涉价格违规 或被罚8760万元
该市的做法有法律依据吗？市场经济有这样的吗？这是权力对市场的野蛮干涉，看似维护消费者的利益，打击房地产爆利，实则是强化权力在市场中的作用，以求更大范围的寻租！市场经济要用市场的手来调节，人为扭曲的价格，只能造成更大的混乱。房地产泡沫的疯狂澎胀，罪魁祸首就是政府行政权力对市场的疯狂渗透。美国的房地产没有政府限价，却在市场的调节下自动回归。可中国政府的调控有用吗，调了3年，爆涨3年！说明什么？说明腐败的权力不可能解决市场的问题。没有政府的调控，没有政府对经济的热情参与，房价早就回归理性！
--- 202.101.162.* 2008-09-02 13:37:09 顶 踩 飘过
leeyoung2215 08-10-24 20:04
不买了，付违约金也是一种方法
