笨笨狐狸 08-6-25 17:34
功夫再高也怕菜刀，房价再高照样跌倒
[size=14px]流氓是一种生活品性，功夫是一种生活能力。开发商的流氓品性一向路人皆知，造低质房，卖过高价，利用信息的不透明和市场的不公开搞得整个行业乌烟瘴气，严重影响国人的居住质量和社会和谐氛围。品性极其恶劣，不过正如阿基琉斯没有好的脚后跟，开发商也没有绝世“功夫”。对于开发商，功力等于财力，一旦被“菜刀”斩断资金链，等于武功被废，房价回归理性毫无悬念。
[/size][size=14px] 在2008年博鳌房地产论坛上，与会专家达成共识：楼市正在进入一个下降通道，房价已经不是降不降的问题，而是是降多少的问题。这个结论由很多原因推导而出，其中最重要也直接的一条便是开发商的资金困局。
目前国内房地产企业获得资金主要四个方式：一，银行信贷和销售按揭；二，企业自有资金；三，企业占用的资金：预销订金、建筑工程和材料垫资等；四：其他渠道融资：短期拆借等。值得关注的是，很多公司尤其是知名公司的自有资金已经在2007年用来圈地，这样原本重要的银行资金变得愈发关键，甚至于唯一关键。
在全球性高通胀、美元长期疲软、越南金融出现危机的背景下，本月央行直接提高存款准备金率1个百分点达到17.5%。中小银行流动性紧张的情况逐渐明显地显现出来。加之震后重建、对纺织等国家制造业的资金支持，受到银根紧缩威胁资金链最为严重的房地产行业更加岌岌可危。
根据有关方面统计，2008年上半年北京一手房交易总量为39826套，比去年同期大幅下降了36.06%；[color=blue][url=http://www.home77.com/asp/secondhouse/index.asp][color=blue]二手房[/color][/url][/color]交易总量为35276套，与去年同期相比下跌近10个百分点。同时，从5月份后，北京的一手房市场交易价格已经开始出现了明显的回落，2季度环比下降3.21%。在奥运会，这个目前最大的政治过后，民生必然成为政策重点，房价前景不言而喻。
另外，油价和电价的调整也值得我们深思。自6月20日起，国家发改委将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱。邮、电提价具有标志意义。原先由于CPI的过高，任何涨价提价都令发改委头痛不已，这次为何主动提价？因为国际和国内价差过高，补贴不堪重负？显然不是。真正体现出的是政府调控物价的信心，这从最新一次CPI数据的下降可以得到明证。那么，在通货膨胀中占到相当比重的房价又将如何？政府的提价已然反应出对目前货币政策的放心和坚持。
最后股市。连普通散户都知道现在是买股的时候了。政策面上，政府融资融券、股指期货等利好牌已有打出日程表，资金面上，大小基金早已蠢蠢欲动，最后的恐惧已过。比较目前的股市和楼市，前者是以时间等收益，后者则是用身家博不赔，市场资金将何处何从？
舞动的羽毛最后会无奈的落地，撑大的泡沫最后会响亮的炸裂。 [/size]
