笨笨狐狸 08-7-1 16:56
过户不到10天二手房渗水 可否向卖家索赔？
[size=14px]我新买的[color=blue][url=http://www.home77.com/asp/secondhouse/index.asp][color=blue]二手房[/color][/url][/color]办完过户手续还不到十天，就遇到了前段时间的大暴雨。暴雨过后，进客厅的一面墙出现很严重的渗水。
[/size][size=14px]但卖家从未跟我提过这个问题。我到管理处去问，才知道这问题之前也发生过，是楼上那户的墙体渗水造成的。我通过管理处和楼上业主沟通，楼上的业主似乎态度很强硬，说这是开发商的问题，反正看样子要解决问题是挺难的。
我想请问相关法律人士，这种情况，我是否有追究前业主责任的权利？另外，如果楼上业主继续不合作，我能通过什么样的法律手段来处理？
[b]律师解答：[/b]
对于第一个问题，关键要看你买房时，与原业主有否相关约定。如果约定了房子不能有此类问题，当然能以违约要求对方赔偿一定损失。但是，这类问题协商解决最好，打官司有点小题大作。
第二个问题就比较复杂了。首先你要找[color=blue][url=http://house.home77.com/index.asp][color=blue]房屋[/color][/url][/color]检测部门，检查房子的结构有没有出现大问题。
如果发现房屋结构有问题，再看看房屋合同等相关材料，看房子的保修期过了没有。如果还没过保修期，发展商就有义务修好；如果过了保修期，就不是发展商的责任了。
根据民法中的相邻权的规定，邻居之间有义务保证相互的生活环境正常。楼上业主不同意协助你维修，就涉及到民法中的相邻权问题，如果他确实不愿意配合你维修，影响到了你正常的生活，你完全可以到法院提起民事诉讼，要求他配合你维修，而在法院判决后，他依然拒绝的，法院可以拘留或者对他进行罚款。
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