有债一族

近日，朝阳法院首次对拒不撤出小区的物业公司实施强制执行，使得人们再一次聚焦业主与物业管理公司的关系问题。就目前的司法实践看，导致业主与物业管理公司之间形成权利义务关系的物业服务合同，其性质被确认为民事合同。而现实生活中物业管理公司的“管理服务”行为远远超出了民事行为的范畴。至于部分物业管理公司为解决物业纠纷而采取的断水、断电、封门等“强制措施”更是远远超出了民事主体的 “自救措施”，即使是政府，由于依法行政的约束，也不能望其颈背。人们不得不静下心来想一想物业管理公司的功能和存在的现实性问题。 从法理上讲，依据民事合同是不能获得公共管理权力的。而当前物业管理公司的“管理服务”早就超出了“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”的范畴，已经借助所谓维护“物业小区”管理秩序的名义，从“管理物业”扩展至“管理业主、租户及一切进入小区的人和相关事宜”。 莫非法律赋予了他们依据“民事合同”可以获得“公共管理”甚至“强制实施管理服务” 的权力？其实，“物业小区”真正应当行使公共管理职能的主体是业主自治组织。业主自治组织和居民自治组织一样，是公共管理的主体，是业主行使自治权的机构，而不应是单纯的“公共财产管理机构”。当前作为业主自治组织的业主大会(及业主委员会)的职能缺失问题，实质上有许多主观和客观的原因。当业主们由于规则的漏洞或意识的缺失，无法或懒于培育一个成熟的业主自治组织时，他们也许会出于减少自治成本或参与风险的考虑，主动或被动地接受一个“二政府”，但最终会发现为此付出了巨大的物质和精神代价；而当“物业小区”拥有一个成熟的业主自治组织时，业主们就会发现不需要也不可能产生“二政府”式的物业管理公司，尽管付出了自治成本、承担了参与风险，却节省了可观的财富，更重要的是积累了城市社区自治经验和成果。如果我们想到这些，即使自治实践历经坎坷，也应当耐心地、坚定地走下去，切不可图一时省事。 　　也许有人会讲，如果没有物业管理公司，就算业主自治组织承担了公共管理职能，“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”的事务由谁来承担？难道分别雇人做？那样多不经济！ 　　顺便提一下，数字也许会帮助我们长记性。如果一个楼盘有10个单元门，每个单元门有12层，每层两户，每户建筑面积100平方米， 物业费用为每月3元/平方米(这一标准目前并不算高)，则该楼盘业主们一年所交纳的物业管理费为86.4万元人民币，请各位想一想，在目前国情条件下，付出这笔钱应当享受到什么样的服务？而现实生活中的绝大多数物业管理公司提供了什么样的服务！其所耗费的社会成本高昂，而产出效益则极不相称。 　　即使没有物业管理公司，业主们恐怕也不难用明显少于物业管理费的钱找到适当的分类服务提供者———保安找最好的保安公司，清洁找最好的清洁公司等等。 　　如果经历了一番周折，业主们觉得还是需要专业的物业公司，那时再出现的物业公司已经是消费者自然需要和市场自由选择的产物，对惯于信任甚至依赖经验的中国人而言，具有存在的合理性和现实性，其畸形的发展和运作可以受到业主自治组织严格的制约，并非不可避免。两相对比，我们是否应当质问：非要物业管理公司不可吗？ -----------------------嘿嘿，开元，不要以为偶们猪猪们没法治你，不好好干的话，咱们走着瞧！ [em07]

[此贴子已经被作者于2006-1-21 9:31:41编辑过]

WHB

不是不要物业管理,是不一定要现在那些所谓专业的物业管理.可以的话我们也可请些单项专业人员或的单位,为我们服务,由我们自己管理.

有债一族

以下是引用WHB在2006-1-21 11:21:00的发言： 不是不要物业管理,是不一定要现在那些所谓专业的物业管理.可以的话我们也可请些单项专业人员或的单位,为我们服务,由我们自己管理. 正解，这就是为什么我把其中一段特意标红的原因

竹林雪影

路过

古龙

现在说这个太虚了！我们连业主委员会都没有呢！:(

WHB

所以要先努力完成"成立业委会"的目标.

公司简介 东莞市天和城市害虫防治有限公司成立于二○○三年十一月十三日，并于二○○三年十二月八日通过东莞市房产管理局资质审核（资质证号[莞房蚁治证字第026号]）。我司是专业从事白蚁及其它害虫防制、特别是新建房屋白蚁预防工程的专业化公司。主要承接新建、改建、扩建房屋、仓库、码头等建筑物及室内二次装修白蚁预防工程；承接城市有害生物的灭、防、消杀及地面消毒等技术工程。 工程施工采用经国家有关部门批准使用的白蚁预防药物，严格按照《新建房屋预防白蚁技术规程》DBJ/T15-26-2000进行施工，并建立了完善的合同期回访复查制度，能保工程质量。 公司在发展的同时，注重人才吸纳及培养，现已拥有教授、博士各一名、工程师三名、施工技术人员二十多人的专业技术队伍，工程施工队伍经验丰富。在保证质量完成施工的同时，亦逐步完善内部的管理机制，采用电算化管理优化成本提高工效。 我公司成立至今，以雄厚的技术力量，先进的施工技术，科学环保的治理措施，优良的服务质量，合理的收费标准，热诚地为各业主、房地产发展商及广大市民提供专业优质的技术服务，并得到认同及信赖。我司现有承接白蚁预防项目十多个，较大型的项目包括有：常平东田丽园、厚街加州阳光花园、松山湖寄莲公寓，海逸豪庭，大朗收教所，黄江伯爵山庄等。 东莞市天和城市害虫防治有限公司 地址：东莞市南城区胜和管理区大朗街2号金朗大厦407 联系人：赵宏城 手机：13751368318 联系电话：0769---23023913 22691625 传真：0769---22691625 http://www.dgthpco.com QQ：659796446

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因为可以有大大把的票票赚,管你用不用得物业.