多年卖楼人

金地与丽阳的地段相比，优劣势几何？ 与地段相关的因素有： 1、与成熟市区的距离，直线距离和交通距离？ 2、公共交通的到达性与便利性，市区主要写字楼、购物点、观光点、城市公建（学校、医院等）？ 3、周边市政配套的规模数量、档次，包括学校、医院、购物、市场等？ 4、周边历史沉淀与人文 5、周边居民构成，住宅区， 6、周边城市规划与实施， 7、前景历史价格与目前价格、未来可能走高还是走低，70年的产权，大家判断30年以后价值比较？ 欢迎补充、更正！大家一起来评价？

意识形态

好，就根据你这个指标，我个人看法打个分（60分起评/搞的好象体育打分一样，哈哈），好有一个量化的评估，不同意的请拍砖！ 金地与丽阳的地段相比，优劣势几何？ 与地段相关的因素有： 金地 丽阳 1、与成熟市区的距离，直线距离和交通距离？ 60 75 2、公共交通的到达性与便利性，市区主要写字楼、购物点、观光点、城市公建（学校、医院等）？ 60 80 3、周边市政配套的规模数量、档次，包括学校、医院、购物、市场等？ 60 70 4、周边历史沉淀与人文， 60 60 5、周边居民构成，住宅区， 60 55 6、周边城市规划与实施， 60 55 7、前景历史价格与目前价格， 60 60 8、未来可能走高还是走低， 60 60 9、产权长短， 60 60 10、大家判断30年以后价值比较， 合计： 540 575

[此贴子已经被作者于2004-9-18 13:22:48编辑过]

DWANG

我的判斷和你有些出入： 金地 丽阳 1、与成熟市区的距离，直线距离和交通距离？ 80 70 2、公共交通的到达性与便利性，市区主要写字楼、购物点、观光点、城市公建（学校、医院等）？ 60 70 3、周边市政配套的规模数量、档次，包括学校、医院、购物、市场等？ 60 70 4、周边历史沉淀与人文， 30 30 5、周边居民构成，住宅区， 80 40 6、周边城市规划与实施， 80 50 7、前景历史价格与目前价格， 60 60 8、未来可能走高还是走低， 80 60 9、产权长短， 60 60 10、大家判断30年以后价值比较， 合计： 590 510

阿杜

只写数字我也会写 讲出个道理来呀 要不怎么服人？？？ [em05]

大灰狼

这个问题有点麻烦，不过要买房还是要辛苦点，大家一起做功课 1、与成熟市区的距离，直线距离和交通距离？ 成熟市区应该是指到百佳、沃尔玛、天和对面还有要开业的天虹百货等片区，因为该片区商业发达，写字楼、商住楼林立，应该说分成自驾车距离和公交车距离，不存在什么直线距离，可以以时间和站点数量比较。 2、公共交通的到达性与便利性，市区主要写字楼、购物点、观光点、城市公建（学校、医院等）？ 看500米范围有几个公交站点、有几条线路到达？ 3、周边市政配套的规模数量、档次，包括学校、医院、购物、市场等？ 要举例全部。 4、周边历史沉淀与人文 东莞古文化大多在镇区，应该叫”周边人文、环境设施“，比如黄旗山、虎英公园、高尔夫、文化广场、电影院等 5、周边居民构成，住宅区 小区个数、户数、居住人群，还有改造与发展 6、周边城市规划与实施 明确规划，周边地块性质，建设时间 7、前景历史价格与目前价格 历史最高价和最低价，目前二手楼价格，一手楼价格， 8、未来可能走高还是走低 这个问题，其实应该是信心指数，可以通过本身参与讨论的人员平均而得 9、产权长短 这个问题是项目个性问题和户型、园林一样，与地段无关，删除 10、大家判断30年以后价值比较 也就是，信心指数的未来量化，同第8 不知道有谁愿意的，帮忙调查一下。 本狼还要去找几个发展商要月租费，暂时没空。

好想有个家

月租费是什么东东？

意识形态

DWANG，一家长一家短，各有各看法很正常，而且就评比标准我们也没有统一，很难比较咧，照上述我们的打分，也都是感性的认知，而非理性的量化评比。这也并非你可以力量能完成的吧。 但有一点，我觉得我的会比较合理些的原因是，就金地格林与丽阳的比较，我是以金地格林为基准的，因为只有有了基准参照，才能有科学的比较和判断。 如果有意见，请拍砖！

不是帅也迷死你

兄弟们，我来了。 我觉得跟者两个楼盘相比应该是丽阳时代略胜，看前景，丽阳地处六大居住大片区中东城北片区，属于市区传统的生活居住区，黄旗山、虎英公园是传统的豪宅资源。 论发展，我相信也超过金地。因为星河传说能够卖到7000多块，一定有他的道理，我就不相信也不过几百米的距离，他们会差多少啊！ 我支持丽阳时代， 不过如果比金地贵了超过500块时，我希望各位兄弟姐妹们就放弃他了。

DWANG

我是站在一個生意人的角度來考量，但也不能說老兄你講的不對呀。。。

pingling

这样评分没有意义，不是每一项都100分的等分吧？ 优缺点也要分主次的！

[此贴子已经被作者于2004-9-20 10:44:19编辑过]