肥佬

<p> 內 地 地 產 代 理 良 莠 不 齊 ， 一 名 港 婦 早 前 以 九 十 九 萬 元 人 民 幣 的 價 格 出 售 廣 州 一
套 豪 宅 ， 雖 然 房 款 已 經 全 部 到 手 ， 但 卻 發 現 呈 報 有 關 部 門 的 交 易 資 料 上 ， 價 格 竟 變
成 僅 得 三 十 六 萬 元 ， 由 於 買 賣 協 議 全 部 稅 款 由 買 方 承 擔 ， 原 本 應 交 十 一 萬 元 的 稅 款
最 後 卻 變 成 六 千 元 ， 事 主 懷 疑 地 產 代 理 從 中 取 利 ， 更 擔 憂 被 控 瞞 稅 。 </p><p> 港
人 鍾 女 士 於 ○ 三 年 十 一 月 以 七 十 三 萬 元 購 得 位 於 廣 州 天 河 區 體 育 西 路 天 文 苑 一 個 千
呎 單 位 ， 今 年 九 月 通 過 廣 州 的 弟 弟 委 託 一 間 地 產 代 理 公 司 放 盤 。 不 久 ， 鍾 家 姐 弟 與
買 方 蔡 先 生 簽 訂 了 地 產 代 理 提 供 的 臨 時 《 房 產 買 賣 合 同 》 。 為 了 免 去 麻 煩 ， 鍾 要 求
列 明 實 收 九 十 九 萬 元 的 房 款 ， 而 稅 費 全 部 由 買 家 支 付 。 </p><p>
<b> 地 產 代 理 私 改 合 約 </b><br> 雙 方 在 十 月 底 完 成 所 有 過 戶 手 續 ， 後 來 在 一 次 偶
然 的 機 會 ， 買 賣 雙 方 又 再 次 見 面 ， 談 起 這 宗 房 產 交 易 的 細 節 ， 蔡 向 鍾 出 示 了 由 地 產
代 理 公 司 代 辦 的 一 批 繳 稅 單 據 ， 鍾 細 閱 之 下 發 現 交 易 的 計 稅 金 額 不 是 九 十 九 萬 元 而
是 三 十 六 萬 元 ， 經 過 一 番 計 算 ， 竟 然 發 現 原 本 應 交 付 的 十 一 萬 元 稅 費 ， 實 質 上 只 繳
了 六 千 五 百 多 元 。 </p><p>
更 令 鍾 家 姐 弟 感 到 氣 憤 的 是 ， 該 地 產 代 理 竟 然 還 在 十 月 中 開 給 買 家 的 一 份 收 款 收 據
中 ， 註 明 收 取 「 稅 費 及 代 辦 費 四 萬 八 千 元 」 ， 除 去 繳 交 各 種 稅 費 的 六 千 多 元 ， 代 辦
繳 稅 手 續 費 竟 然 高 達 四 萬 多 元 。 </p><p>
廣 州 一 名 律 師 認 為 ， 買 家 及 賣 家 在 上 述 瞞 稅 行 為 中 只 要 證 明 自 己 是 不 知 情 ， 就 毋 須
承 擔 法 律 責 任 。 他 又 建 議 買 賣 雙 方 在 物 業 交 易 時 最 好 不 要 被 蠅 頭 小 利 蒙 蔽 ， 否 則 一
旦 查 實 涉 及 偷 稅 逃 稅 就 要 承 擔 法 律 責 任 。 </p>

肥佬

買賣雙方須查明合約
23/12/2006

在 廣 州 ， 出 售 樓 宇 需 繳 納 印 花 稅 和 利 得 稅 ， 而 出 售 面 積 超 過 一 百 四 十 四 平 方 米 的 豪宅 更 要 額 外 繳 納 增 值 稅 。 因 徵 稅 標 準 以 成 交 價 及 樓 宇 面 積 計 算 ， 為 逃 稅 不 少 地 產 代理 都 會 報 細 數 ， 買 賣 雙 方 宜 查 明 合 約 ， 以 免 惹 來 一 身 蟻 。

印 花 稅 是 買 賣雙 方 均 要 繳 納 ， 現 時 稅 率 為 樓 價 的 萬 分 之 五 。 而 利 得 稅 則 是 樓 價 減 去 上 一 手 購 入 價及 相 關 費 用 後 再 乘 以 百 分 之 二 十 ， 相 關 費 用 是 指 買 樓 時 曾 繳 納 的 城 建 稅 、 印 花 稅 等交 易 費 用 ， 而 豪 宅 則 要 再 付 數 萬 元 增 值 稅 。

不 過 ， 部 分 條 件 下 可 免 稅 ， 如 樓 宇 為 自 住 五 年 以 上 、 且 是 家 庭 唯 一 居 所 的 可 免 徵 個人 所 得 稅 ， 而 賣 樓 後 一 年 內 又 買 其 他 物 業 的 ， 可 視 其 買 房 價 值 全 部 或 部 分 免 稅 。

因 稅 額 是 按 成 交 價 及 樓 宇 面 積 計 算 ， 不 少 地 產 代 理 都 會 私 下 在 合 約 成 交 價 上 以 報 細數 形 式 逃 稅 ， 雖 然 可 減 稅 款 ， 但 此 行 為 屬 違 法 ， 如 被 查 出 會 被 罰 收 五 倍 稅 款 ， 因 此買 賣 樓 宇 前 宜 查 明 合 約 ， 以 免 惹 來 一 身 蟻 。

小丫

肥佬

歡迎小丫!

花痴

:victory: