肥佬

中 國 內 地 繼 去 年 中 推 出 「 國 六 條 」 壓 抑 樓 市 炒 風 之 後 ， 昨 又 再 出 招 ， 國 家 稅 務總 局 下 月 起 嚴 格 執 行 土 地 增 值 稅 ， 向 發 展 商 徵 收 最 高 達 百 分 之 六 十 的 增 值 稅 。 消 息曝 光 後 ， 隨 即 觸 發 港 、 深 、 滬 三 地 的 內 地 房 地 產 股 爆 發 小 型 股 災 ， 拖 累 內 地 A 股 單日 轉 向 。
在 港 上 市 多 隻 主 要 內 地 房 地 產 股 ， 單 日 市 值 蒸 發 逾 一 百 億 元 。
富 力 最 傷  重 挫 8.5 ％
受 到 有 關 消 息 拖 累 ， 本 港 上 市 的 內 地 房 地 產 股 即 時 「 腳 軟 」 ， 當 中 以 富 力 地 產 （ 2777 ） 最 「 傷 」 ， 以 接 近 全 日 最 低 位 十 五 點 七 六 元 報 收 ， 下 挫 一 點 四 八 元 或 百 分 之 八 點 五 八 。 合 生 創 展 （ 0754 ） 、 雅 居 樂 （ 3383 ） 、 綠 城 中 國 （ 3900 ） 股 價 ， 則 急 瀉 百 分 之 六 至 八 （ 見 表 ） ， 單 日 市 值 蒸 發 逾 一 百 四 十 六 億 元 。
至 於 滬 深 A 股 ， 地 產 股 也 全 線 崩 潰 ， 萬 科 、 保 利 地 產 、 招 商 地 產 等 ， 全 部 因 跌 足 一成 而 停 板 ， 還 拖 累 金 融 股 重 挫 。 受 到 地 產 及 金 融 股 下 挫 夾 擊 ， 早 段 還 做 好 的 滬 綜 指， 全 日 下 跌 四 十 二 點 ， 收 報 二 千 七 百 七 十 八 點 ； 深 成 指 更 一 度 下 挫 四 百 多 點 ， 收 報七 千 七 百 七 十 五 點 ， 急 挫 二 百 二 十 七 點 。
內 地 證 券 界 表 示 ， 大 部 分 地 產 股 被 掛 出 跌 停 的 賣 單 都 超 過 百 萬 股 ， 顯 示 有 機 構 投 資者 拋 售 。 從 成 交 量 來 看 ， 地 產 板 塊 也 明 顯 有 資 金 撤 離 ， 市 場 出 現 恐 慌 性 拋 售 ， 兩 市成 交 雙 雙 刷 新 歷 史 紀 錄 ， 合 共 逾 一 千 五 百 億 元 人 民 幣 。
雖 然 昨 日 尾 段 跌 幅 收 窄 ， 但 今 日 大 市 會 繼 續 消 化 有 關 政 策 ， 只 是 跌 幅 應 較 理 性 ， 未 來 數 日 走 勢 會 繼 續 調 整 。
中 銀 國 際 分 析 員 田 世 欣 表 示 ， 內 地 落 實 嚴 格 執 行 土 地 增 值 稅 ， 對 原 先 有 大 量 土 地 儲備 公 司 的 利 潤 水 平 會 有 較 大 影 響 ， 因 為 這 些 公 司 的 土 地 成 本 普 遍 較 低 ， 意 味 將 來 要支 付 較 高 的 增 值 稅 。 高 盛 證 券 認 為 ， 土 地 增 值 稅 對 發 展 商 的 收 入 及 資 產 淨 值 會 構 成負 面 影 響 ， 儘 管 長 遠 對 內 地 房 地 產 股 看 法 正 面 ， 但 建 議 投 資 者 減 持 。
港 大 陸 地 產 股 恐 再 瀉
第 一 上 海 證 券 市 場 策 略 員 葉 尚 志 表 示 ， 內 地 嚴厲 執 行 土 地 增 值 稅 ， 將 對 部 分 資 金 不 足 的 小 型 發 展 商 構 成 影 響 ， 不 排 除 會 被 淘 汰 或被 其 他 大 型 地 產 發 展 商 購 併 。 至 於 在 港 上 市 的 內 地 房 地 產 股 ， 估 值 並 不 便 宜 ， 故 借勢 調 整 ， 預 期 內 地 房 地 產 股 會 再 調 整 多 一 成 。
光 大 證 券 董 事 蘇 顯 邦 表 示 ， 目 前 還 未 清 楚 土 地 增 值 稅 是 否 有 追 溯 權 ， 但 內 地 房 地 產股 自 去 年 聖 誕 節 開 始 已 被 炒 作 ， 故 未 來 數 日 續 有 調 整 ， 估 計 要 再 下 跌 百 分 之 五 至 一成 。

肥佬

內 地 下 月 起 嚴 格 執 行 的 土 地 增 值 稅 ， 其 實 早 於 九 三 年 時 已 推 出 。 儘 管 經 過 十 多年 ， 但 仍 有 發 展 商 認 為 ， 措 施 存 在 灰 色 地 帶 ， 例 如 已 售 或 正 銷 售 項 目 的 追 溯 期 等 ，故 一 時 間 難 以 觸 摸 。
內 地 商 品 房 市 場 於 九 十 年 代 起 漸 趨 成 熟 ， 為 令 發 展商 將 部 分 利 潤 回 饋 社 會 ， 內 地 政 府 於 九 三 年 推 出 土 地 增 值 稅 ， 一 直 以 來 ， 地 方 政 府未 有 嚴 格 執 行 ， 直 至 近 年 部 分 城 市 始 恢 復 執 行 有 關 政 策 ， 形 式 以 預 徵 為 為 主 ， 要 求房 地 產 發 展 商 按 照 預 售 項 目 收 入 的 百 分 之 一 至 二 來 徵 收 ， 但 整 體 上 與 原 政 策 仍 有 距離 。
港 商 預 留 稅 金  影 響 微
日 前 ， 國 家 稅 務 總 局 正 式 公 布 土 地 增 值 稅 的 執 行 時 間 及 計 算 方 法 ， 以 扭 轉 目 前 以 預 繳 形 式 為 主 的 土 地 增 值 稅 繳 納 方 法 。
但 新 世 界 （ 0017 ） 已 預 留 土 地 增 值 稅 金 額 。 該 集 團 董 事 總 經 理 助 理 關 則 輝 稱 ， 對 集 團 不 會 帶 來 負 面 影 響 。 合 生 （ 0754 ） 表 示 ， 公 司 一 向 有 為 土 地 增 值 稅 作 撥 備 。 首 創 （ 2868 ） 稱 ， 暫 未 有 預 留 資 金 應 付 。 上 海 置 業 （ 1207 ） 副 主 席 虞 海 生 稱 ， 暫 時 難 以 估 計 土 地 增 值 稅 的 影 響 。

陈老太

开发商的开发成本高了,我想房价也会跟着高的,

肥佬

對！國內房地產真的漲了價，尤其上海各廣州！　　

老友記

呢次慘囉!

肥佬

為什麼?

陈老太

我们已买房的人就好啦

肥佬

陳小姐，　妳買了多少層樓呀？