「機」不可失：內地地產股長線續看好

肥佬

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1^# 大中小发表于 07-1-19 08:22 只看该作者

「機」不可失：內地地產股長線續看好

國家稅務總局日前公布，由2月1日起地產發展商因地價升值獲得的額外收益，將要繳納30%至60%的土地增值稅，上述消息公布後，本港上市的一眾內地房地產股便應聲下跌。國家稅務總局發布的通知要求，房地產開發項目竣工及完成銷售的﹔整體轉讓未完工項目﹔或直接轉讓土地所得權，須清繳土地增值稅。已取得銷售或預售許可證滿三年仍未售完，已轉讓面積佔可售比例八成半以上，或比例未超過八成半，但剩餘面積已出租或自用，將要繳交土地增值稅。
　因此，地價升值幅度愈大，繳交的土地增值被比例亦會相應提高。
　然而，由於大新部分在05及06年上市的內地房地產股，包括筆者曾建議買入的世茂房地產（813）、綠城中國（3900）、合生創展（754）及盛高置地（337）等，土地增值稅已計入按國際財務報表編製的財務報表中，對整體營業額或經營現金影響有限。
　筆者早前在內地宣布加息，市場普遍看淡內地房地產股，唱淡之聲此起彼落之際，便在世茂房地產及綠城中國仍處招股價水平之際，強力建議買入，相信成報讀者理應記憶猶新，推介之世房股價已翻一番，綠城升幅亦已超過六成，實在是喜出望外。
　中央嚴格執行土地增值稅，加強監督內地樓市，更有利於內地大型的地產發展商，人民幣持續升值，人均收入不斷上升，預期內地產股調整固過後，將可再展升浪。
富泰證券聯席董事黃德几