碧蓝海岸

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。那么，在这里为何是使用权而非所有权呢？我们认为，地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。接下来的问题便是如何实现这种使用权，从外国的某些立法例来看，引入“专有使用权”的概念来予以解决。它是指依据法律规定和区分所有人之间的共同约定，由某一个或数个区分所有人对某些共用部分享有排他的、独占性使用权。从其性质上来看，有人认为是一种租赁权，也有人认为是一种地役权。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，我们认为，应当由地面停车位的使用人向业主委员会（即全体区分所有人的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地面停车位。
    否则，将构成无权处分的侵权行为。

    6万或8万一个车位?2000个停车位是多少钱?管理处有什么权利抛售业主共同的车位?他们是要赶在<<物权法>>实施之前捞一把!8月8号开始,买了车位和未买车位的业主将有严重的纷争!

    一盘散沙的业主们,我拿什么来说服你们?一个连自己论坛都要拆散的业主们那!

   
    等着看好戏吧!

第天

正因为是这样,所以我们才要团结起来,维护大家共同的利益!

第天

不能抱着看热闹的心态，大家都不团结，怎么跟开发商斗啊？？4

东莞特搜

谁敢跟他们斗啊，砍人喔？？？？？怕怕！！2