焦点

是深业地产对自己的项目没有信心，惧怕与金域中央和百悦尚城正面竞争？还是深业另有算计。

  中央生活区延伸片区的三个大盘总体量将近90万平方米，除去深业御泉山的13.69万平方米，金域中央和百悦尚城的项目加在一起高达73万平方米。预计到2008年年底，金域中央和百悦尚城经过两年开发建设，将会把此片区炒热。届时，这个片区的配套设施将会相当完善，那么该片区的房价与现在相比自然不可同日而语。深业御泉山距离金域中央和百悦尚城仅仅数步之遥，随着该片区的成熟，深业御泉山价值更容易得到市场认同。
原来，深业迟迟按兵不动是另有所图。
其实不只深业在打这个注意，就是处于中央生活区延伸片区之外的骏马山庄也非要挤进来，凑个热闹。骏马山庄三期小高层洋房也以紧邻上述三个项目升值潜力巨大作为卖点。
其实笔者认为，这个片区的三个项目定位基本都是中高端，对自然资源要求较高，而这恰恰是这个片区所缺少的。因为该片区交通虽然非常便利，但是既不依山也不傍水，自然资源乏善可陈。要想尽快提升此片区的价值，也许只有一条路可走，那就是各大开发商联合起来将此片区做成一个大社区，如同东泰花园，虽无自然资源优势，但体量巨大，配套成熟。
另据了解，御泉山总建筑面积13.69万平方米，有高层洋房，也有双拼别墅，产品类别较为丰富。户型面积分布较广，选择余地较大。其中面积介于350平方米到400平方米的双拼别墅共有60套，面积介于75平方米到89平方米的一房、二房有700套左右，楼层以高层和小高层为主，一梯四户。御泉山建筑密度仅为17.5％，绿化率高达61.2％。
从御泉山规划效果图可以看出，整个社区如同一个扇形，呈阶梯分布，第一阶梯为城市花谷主题公园东侧余脉，是个小山，林木众多，开发商准备将其打造城休闲场所，第二阶梯为60套别墅，第三阶梯为11栋高层和小高层普通洋房。
有句话是这样说的，早起的鸟儿有虫吃，言外之意是起晚了，虫子都被吃完了，就捞不到吃的东西了。作为中央生活区延伸片区的三大项目之一的深业御泉山，显然就是一只晚起的鸟儿，因为同处于该片区的金众地产的金域中央第一期已经开始销售，而且成绩斐然。甚至因为受到调控政策影响，规划重新修改的深建地产百悦尚城项目也已经动工了，预计年底就可以向市场推出第一批新品。
而深业地产从2006年1月19日以2.36亿元拍得位于南城黄金路边上一块面积为13.69万平方米的地块直到前不久，历经近一年时间而没有任何动静，直至最近才开始平整土地。
据笔者近日从东莞市深业房地产有限公司常务副总经理郭晶那里获取的消息，深业御泉山项目整体规划早在2006年四月份就做好了，因为受到调控政策的影响，被迫一再推迟。直到最近，才通过规划局批准。
既然深业御泉山项目受到调控政策的影响而一再推迟，现在这种影响已经基本消化了，深业应该快马加鞭，与金域中央和百悦尚城赛跑，尽快向市场推出产品，争取抢占更多的客户资源。但是笔者从郭晶处获知，深业地产似乎并不着急推盘，深业御泉山的产品要到2008年“十一”前后才会推向市场，这样的推盘速度着实让人不解。
深业御泉山项目总建筑面积为13.69万平方米，有高层和小高层洋房，也有双拼别墅，而按照开发商一般的推盘模式，深业御泉山应该在今年向市场推出部分高层洋房，抢占一部分客户资源，试探一下市场反映，然后在2008年再向市场推出双拼别墅和剩余高层洋房。但是深业恰恰反其道而行之，选择在2008年年底一次性的推出。

[ 本帖最后由 焦点 于 07-8-17 14:47 编辑 ]