东莞不下雪

国外基金投资写字楼是怎么赚钱的？
                               文/素芭

　
    《经济参考报》记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看
好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投
资在具备收租价值的物业中。 “在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2%到
20%。”据相关资料统计，去年外资投在中国内地房地产市场中的收租物业总金额超过12亿
美元。约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类
型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外约2%则投在工业厂
房。目前摩根士丹利、高盛、麦格理银行等外资机构已深度介入境内房地产市场。


    约58%的资金投在办公楼，足以看出国外基金对写字楼的青睬有加。在住宅投资过热，
房价持续高涨的今天，分析这些专业基金经理的投资行为，对调整我们的投资方向，获得更
大的投资收益，说不定会有所启发。

    现今国外基金投资写字楼的地区多在北京、上海。相对这两个城市，深圳的写字楼市场
被国外基金投资者关注的程度并不算太高。也正因为如此，目前深圳写字楼的价格相对更容
易被接受。

    以位于南山CBD的海岸城西座为例，近期发售价格约为31000元/平米，还是比较温柔
的，成长的空间也比较大。同时由于今年南山CBD只有海岸城一座写字楼发售，因此更让供
小于求的市场为之心动。

    房地产市场历来被称为“经济的晴雨表”，而资本本就是逐利的，在经济形势一片大好
的中国，国外投资热钱流入中国市场也很正常。至于为什么更偏爱写字楼而不是其它，个人
认为，原因是多方面的。

    首要原因当然是看好这些地区的发展前景，只有经济发展良好的地区，才能吸引众多有
实力的大公司纷纷进驻，也才有更多公司需要高端写字楼。北京，上海暂且不论，单说深
圳。跨国企业大举进入、驻深业务不断扩大，本地实力企业的快速扩张，都拉动着深圳写字
楼市场需求持续扩大。不仅如此，近期香港特首曾荫权又提出了深港建立战略伙伴关系、共
创世界级大都会的构想，深圳政府方面也积极响应，还就合作的机制、实施细则等方面进行
了深入的探讨。虽然这仅仅只是个构想，但却是未来的发展趋势。随着西部通道、皇岗口岸
陆续开通，深圳与作为总部经济所在地之一的香港之间的联系也越来越密不可分。这无疑给
位于口岸区的写字楼群，如南山CBD，带来了无限的发展潜力。

    其次，政策对国外资金投资住宅多有限制，而写字楼市场则较为宽松。国外基金甚至可
以将写字楼整栋买入包装后招租，或整体出让后获利，比较容易操作，可以长期持有，也可
短期投资，只要找到看好该写字楼的买主，就可很快获利，回报率较高。

    在深圳投资者与国外基金的眼中，写字楼暂时还不如住宅那般火热。对单个投资客而
言，其中原因之一是写字楼投入更大。但个人认为，深圳的住宅市场经过这几年的涨幅，其
升值空间已经有限，进入7月以来，政府的一系列的限制房价上涨政策，更让投资客们进入
了集体观望期。

    在这样的时候，租金、价格升幅潜力更大的写字楼，也许，才是投资者的长久最佳选
择。